Visura catastale online: come richiederla gratuitamente

La visura catastale mostra dati identificativi e reddituali di terreni e fabbricati. Dal 1° gennaio 2025 la consultazione catastale telematica è gratuita anche per immobili di altri soggetti: non è limitata ai beni di cui sei proprietario.

Percorso consigliato: questa guida fa parte della raccolta Guide Agenzia delle Entrate, dove trovi altre procedure sullo stesso argomento.

Cosa contiene una visura catastale

Il documento può riportare:

• Comune catastale, foglio, particella e subalterno;
• categoria, classe e consistenza dell’unità;
• rendita catastale per i fabbricati;
• reddito dominicale e agrario per i terreni;
• intestatari catastali e quote indicate negli archivi;
• indirizzo e altri dati identificativi;
• eventuali variazioni storiche, se richiedi la visura storica.

Le modalità sono descritte nella guida dell’Agenzia delle Entrate alla visura catastale (PDF, copia della pubblicazione ufficiale) e nell’assistenza ufficiale ai servizi catastali.

Quando la visura è gratuita

Per i tuoi immobili puoi usare la consultazione personale. Per immobili di terzi accedi al servizio Visura catastale con SPID, CIE o CNS, scegli la ricerca per soggetto o immobile, inserisci i dati richiesti e scarica il documento. Le province autonome di Trento e Bolzano seguono servizi propri.

La consultazione delle sole rendite può inoltre essere disponibile con strumenti pubblici dedicati, ma non offre sempre lo stesso contenuto della visura completa.

Come scaricare la visura dei propri immobili

1. Apri l’area riservata dell’Agenzia delle Entrate.
2. Accedi con SPID, CIE o CNS. Se hai problemi, segui la guida all’accesso all’Agenzia.
3. Cerca la categoria “Consultazioni e ricerca”.
4. Apri il servizio di consultazione personale catastale e ipotecaria.
5. Scegli la provincia e il tipo di Catasto.
6. Seleziona l’immobile o il soggetto disponibile nella tua posizione.
7. Scegli visura attuale oppure storica.
8. Scarica il PDF e controlla i dati.

La pagina di assistenza ufficiale ai servizi catastali e ipotecari raccoglie accessi e istruzioni aggiornate.

Ricerca per immobile o per soggetto

La ricerca per immobile richiede normalmente identificativi come foglio, particella e subalterno. La ricerca per soggetto parte invece dal codice fiscale o dai dati del titolare e restituisce i beni collegati negli archivi della provincia selezionata.

Se possiedi un vecchio atto, gli identificativi catastali possono essere riportati nel documento. Controlla però che non siano intervenute variazioni, fusioni o frazionamenti.

Visura attuale e visura storica

• Attuale: mostra i dati presenti al momento della richiesta.
• Storica: mostra anche variazioni e passaggi registrati nel periodo disponibile.

La visura storica è utile per ricostruire cambi di intestazione, rendita, consistenza o identificativi. Non sostituisce comunque la documentazione conservata nei registri immobiliari.

Visura, planimetria e ispezione ipotecaria

Sono documenti differenti:

• la visura descrive dati catastali e intestazioni;
• la planimetria rappresenta graficamente l’unità immobiliare;
• l’ispezione ipotecaria permette di consultare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei registri immobiliari.

Per la rappresentazione interna consulta la guida su come richiedere la planimetria catastale online.

Cosa fare se i dati sono sbagliati

Un errore nel nome, nel codice fiscale, nell’indirizzo o nella consistenza non va ignorato. A seconda del problema puoi usare i servizi di correzione dati catastali, presentare documentazione all’ufficio o rivolgerti a un tecnico abilitato. Per modifiche tecniche alla planimetria o alla consistenza serve normalmente un professionista.

Come conservare il documento

Salva il PDF con un nome chiaro che includa Comune, identificativo e data della richiesta. Se lo devi inviare a un professionista, usa un canale sicuro perché contiene dati personali e patrimoniali. La guida su cosa fare se un PDF dell’Agenzia non si apre può aiutarti in caso di problemi tecnici.

Errori da evitare

• confondere visura catastale, camerale e PRA;
• considerare l’intestazione catastale prova definitiva della proprietà;
• cercare nella provincia sbagliata;
• usare identificativi presenti in un atto molto vecchio senza verificarli;
• inviare il documento senza proteggere i dati personali.

Domande frequenti sulla visura catastale

Posso ottenere gratuitamente la visura della casa di un’altra persona?

Sì. Dal 2025 le visure catastali telematiche sono gratuite anche per immobili non propri. Questa regola non rende liberamente accessibili le planimetrie né elimina i tributi eventualmente dovuti per servizi ipotecari diversi.

Perché il mio immobile non compare?

Controlla provincia, codice fiscale e aggiornamento dell’intestazione. Un atto recente potrebbe non essere ancora allineato oppure il bene potrebbe risultare con dati differenti. Se il problema persiste, contatta l’ufficio competente.

La rendita catastale è il valore di mercato?

No. È un dato fiscale utilizzato per determinati calcoli tributari. Il prezzo di mercato dipende da zona, stato, superficie, domanda e molte altre caratteristiche e richiede una valutazione distinta.

La visura storica mostra tutti gli atti di provenienza?

Mostra le variazioni registrate nella banca dati catastale, ma non sostituisce la ricerca nei registri immobiliari né la continuità delle trascrizioni. Per una verifica giuridica occorre l’ispezione ipotecaria o un professionista.

Conclusione

Come leggere le righe principali

Nella sezione identificativa controlla Comune, foglio, particella e subalterno: sono la “targa” catastale dell’unità. Nella parte di classamento verifica categoria, classe, consistenza e rendita. Nella sezione degli intestati osserva nominativi, codici fiscali, diritto e quota.

Una quota catastale non aggiornata o un nome errato non devono essere corretti scrivendo sul PDF. Conserva l’atto che dimostra la situazione corretta e avvia la procedura prevista. Se l’errore nasce da una successione o compravendita recente, controlla anche lo stato della voltura.

Checklist del documento

• data della richiesta;
• identificativi dell’immobile;
• indirizzo e piano;
• categoria e rendita;
• intestatari, diritti e quote;
• eventuali annotazioni o variazioni.

Per i propri immobili la consultazione personale consente di ottenere gratuitamente la visura catastale. Accedi con identità digitale, scegli immobile e tipo di visura e controlla rendita, identificativi e intestazioni. Se emergono errori tecnici o dubbi sulla proprietà, rivolgiti rispettivamente a un tecnico o a un professionista competente.

Ripeti il controllo dopo una compravendita, successione, variazione catastale o fusione di unità. Una nuova visura permette di verificare che l’aggiornamento sia stato registrato e di intervenire prima che l’errore emerga durante una pratica fiscale o immobiliare.

Quando confronti due visure, usa documenti scaricati in date diverse e non semplici schermate prive di riferimento temporale.

Questo rende il confronto verificabile anche da un tecnico o da un ufficio.

Guida verificata sui servizi dell’Agenzia delle Entrate disponibili il 2 settembre 2026.