Planimetria catastale online: chi può richiederla e come fare

La planimetria catastale è il disegno depositato al Catasto che rappresenta la distribuzione interna di un’unità immobiliare urbana. Il proprietario o altro titolare di un diritto reale può consultarla attraverso i servizi dell’Agenzia delle Entrate. Non è invece liberamente scaricabile da chiunque, perché contiene informazioni riservate sull’immobile.

Percorso consigliato: questa guida fa parte della raccolta Guide Agenzia delle Entrate, dove trovi altre procedure sullo stesso argomento.

Chi può richiedere la planimetria

Può accedere il titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di un altro diritto reale di godimento risultante negli archivi. La richiesta può essere effettuata anche da un rappresentante o da una persona delegata secondo le modalità ammesse dall’Agenzia.

Un potenziale acquirente non può normalmente scaricare da solo la planimetria di una casa altrui. Deve riceverla dal proprietario o operare tramite un soggetto autorizzato.

Come scaricarla online

1. Accedi all’area riservata dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
2. Apri “Consultazioni e ricerca”.
3. Cerca il servizio per visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili.
4. Scegli la provincia e individua l’unità immobiliare.
5. Seleziona la consultazione della planimetria.
6. Conferma la dichiarazione relativa al diritto sul bene.
7. Scarica il documento e controlla che appartenga all’unità corretta.

Le informazioni di accesso sono raccolte nell’area di assistenza catastale ufficiale. Se non riesci a entrare, consulta come accedere all’Agenzia delle Entrate.

Dati necessari per trovare l’immobile

In genere servono provincia, Comune catastale, foglio, particella e subalterno. Puoi recuperarli da un atto, da una precedente visura o dal servizio di consultazione personale. La guida sulla visura catastale online spiega come ottenere gli identificativi aggiornati.

Come funziona la delega

Quando il titolare incarica un’altra persona, occorrono la delega e i documenti richiesti. Per la richiesta allo sportello è disponibile il modello previsto dall’Agenzia. Professionisti abilitati possono utilizzare i canali telematici consentiti nell’ambito dell’incarico ricevuto.

Non inviare documenti di identità o deleghe a siti sconosciuti che promettono planimetrie gratuite. Verifica sempre chi gestisce il servizio e come tratta i dati.

Planimetria non disponibile online

Il documento potrebbe non comparire perché molto vecchio, non digitalizzato, associato a identificativi cambiati, riferito a una categoria senza planimetria oppure escluso dalla consultazione. Controlla prima i dati catastali; se sono corretti, contatta l’Ufficio Provinciale – Territorio o un tecnico.

Cosa controllare nel disegno

• forma e perimetro dell’unità;
• distribuzione dei vani;
• porte, finestre e accessi rappresentati;
• pertinenze collegate;
• orientamento e piano;
• corrispondenza degli identificativi catastali.

Una differenza non significa automaticamente abuso edilizio, ma va verificata. Potrebbe dipendere da un aggiornamento mai presentato, un errore grafico o una variazione urbanistica non allineata al Catasto.

Planimetria difforme: cosa fare

Non correggere il PDF con un programma di grafica. Occorre incaricare un tecnico abilitato, che confronterà stato reale, documentazione comunale e Catasto. Se necessario presenterà l’atto di aggiornamento catastale appropriato.

Prima di una compravendita la conformità deve essere affrontata con anticipo. Il notaio verifica gli aspetti di propria competenza, ma il controllo tecnico dello stato dei luoghi richiede normalmente un professionista.

Il PDF non si apre o è illeggibile

Scarica nuovamente il file, prova un lettore PDF aggiornato e verifica che il download sia terminato. Non convertire subito il documento su servizi online non affidabili, perché potrebbe contenere dati sensibili. Puoi seguire la guida per risolvere i problemi con i PDF dell’Agenzia.

Errori da evitare

• pensare che chiunque possa scaricare la planimetria;
• confonderla con una visura o con il progetto comunale;
• usare identificativi non aggiornati;
• ignorare una difformità prima della vendita;
• modificare manualmente il documento;
• affidare delega e documento a intermediari non verificati.

Domande frequenti sulla planimetria catastale

È possibile richiederla senza SPID?

Il titolare può usare le credenziali ammesse dall’area riservata, come CIE o CNS, oppure seguire le modalità allo sportello e di delega previste. Evita servizi che chiedono le tue credenziali personali per accedere al posto tuo.

La planimetria riporta le misure esatte?

È una rappresentazione catastale e non deve essere usata come rilievo metrico preciso. Per lavori, compravendite o verifiche di superficie occorre un rilievo eseguito da un tecnico.

Cosa significa planimetria non rasterizzata?

Può indicare che il vecchio elaborato non è disponibile nel formato digitale necessario. L’ufficio o il professionista può richiedere la rasterizzazione o il reperimento della documentazione secondo il caso.

Una parete diversa richiede sempre una variazione catastale?

La necessità dipende dalla modifica e dalla normativa tecnica. Prima bisogna verificare la legittimità urbanistica e poi l’eventuale aggiornamento catastale. Non presentare una variazione senza controllo del titolo edilizio.

Conclusione

Come prepararsi a una verifica tecnica

Se devi vendere, ristrutturare o regolarizzare l’immobile, consegna al tecnico planimetria catastale, visura aggiornata, atto di provenienza e documenti edilizi disponibili. Il professionista confronterà questi atti con un rilievo dello stato reale.

Non confondere una differenza grafica minima con una difformità certa, ma non ignorare neppure pareti, aperture, ampliamenti o destinazioni diverse. La valutazione richiede misure e titoli, non soltanto l’osservazione del PDF.

Checklist dopo il download

• controlla foglio, particella e subalterno;
• verifica che piano e accesso siano corretti;
• confronta distribuzione e pertinenze;
• non condividere il file pubblicamente;
• conserva la data della consultazione;
• in caso di dubbi, richiedi un rilievo tecnico.

Per una compravendita chiedi la verifica con anticipo: eventuali accessi agli atti comunali e aggiornamenti richiedono tempo e non devono essere rimandati ai giorni precedenti il rogito.

Il titolare può richiedere online la planimetria attraverso l’area riservata dell’Agenzia. Prima recupera gli identificativi dalla visura, poi controlla attentamente il disegno. Se non è disponibile o non corrisponde allo stato reale, la soluzione corretta è coinvolgere l’ufficio o un tecnico abilitato.

Conserva sempre il file originale scaricato, senza ritagli o annotazioni che possano confonderlo con una copia ufficiale. Se vuoi evidenziare differenze, crea una copia separata e specifica che si tratta di note personali. Per una pratica utilizza il documento originale e la relazione del tecnico.

Verifica anche che eventuali cantine, soffitte, box o altre pertinenze siano associate agli identificativi corretti: potrebbero avere una planimetria separata. Non dare per scontato che un unico PDF rappresenti tutte le unità acquistate insieme.

Salva separatamente ogni documento con il relativo subalterno.

Guida verificata sui servizi catastali disponibili il 2 settembre 2026.